Kurzantwort: Ist der Hausanschluss an der Grundstücksgrenze oder tiefer im öffentlichen Kanal verstopft, liegt die Zuständigkeit geteilt: Leitungen auf dem Privatgrundstück sind Eigentümerverantwortung, der öffentliche Kanal ist Sache der Kommune. Verstopft der Anschluss genau an der Grenze, klärt eine Kamerainspektion, wer zuständig ist.
Was ist der Hausanschluss?
Der Hausanschluss (auch Grundleitungsanschluss oder Kanalanschluss) ist die Verbindung zwischen der privaten Grundstücksentwässerung und dem öffentlichen Abwasserkanal unter der Straße. In Essen wie in anderen Städten des Ruhrgebiets verläuft diese Leitung meist in einer Tiefe von ein bis drei Metern. Sie beginnt am letzten Reinigungsschacht auf dem Grundstück und endet an der Einmündung in den öffentlichen Kanal.
Zuständigkeit: Wer ist für was verantwortlich?
Eigentümer
Alle Leitungen und Schächte auf dem privaten Grundstück liegen in der Verantwortung des Eigentümers - dazu gehören die Fallleitung im Gebäude, die Grundleitung bis zur Grundstücksgrenze und der letzte Reinigungsschacht auf dem Grundstück. Verstopfungen in diesem Bereich muss der Eigentümer auf eigene Kosten beseitigen lassen.
Kommune (Stadt Essen)
Der öffentliche Abwasserkanal unter der Straße sowie das Einbindestück vom Privatgrundstück in den Kanal fällt in die Zuständigkeit der Stadt Essen beziehungsweise des zuständigen Kommunalbetriebs. Liegt die Verstopfung eindeutig im öffentlichen Bereich, ist der Kommunalbetrieb Essen zu informieren.
Grauzone an der Grenze
Der Übergang von privater zu öffentlicher Zuständigkeit liegt oft exakt an der Grundstücksgrenze - manchmal ist die Grenze sogar mitten im Anschlussrohr. Eine Rohrkamerainspektion mit GPS-Ortung zeigt den genauen Standort der Verstopfung und klärt damit die Zuständigkeit eindeutig.
Anzeichen für eine Verstopfung am Hausanschluss
- Alle Abläufe im Gebäude fließen langsam oder gar nicht mehr ab
- Wasser tritt aus Bodenabläufen oder WCs zurück
- Mehrere Parteien im Haus sind gleichzeitig betroffen
- Der Reinigungsschacht auf dem Grundstück ist voll oder läuft über
Was bei einer Verstopfung zu tun ist
- Wasserverbrauch im gesamten Gebäude einstellen.
- Reinigungsschacht auf dem Grundstück öffnen: Ist der Schacht voll und läuft über, liegt die Blockade unterhalb - also möglicherweise im öffentlichen Bereich.
- Fachbetrieb beauftragen: Ein Rohrreiniger führt eine Kamerabefahrung durch und dokumentiert den Schadenspunkt mit Meterstand und GPS-Position.
- Kommunalbetrieb kontaktieren: Liegt die Ursache im öffentlichen Kanal, informieren Sie den Kommunalbetrieb Essen. Halten Sie den Kamerabefund als Nachweis bereit.
Kosten und Eigenvorsorge
Die Reinigung des privaten Anschlussbereichs kostet je nach Tiefe und Länge zwischen 200 und 800 Euro. Eigentümer in Essen sollten ihren Hausanschluss alle fünf bis zehn Jahre per Kamera inspizieren lassen - besonders bei Gebäuden aus der Gründerzeit mit alten Steinzeugrohren, die anfällig für Wurzeleinwuchs und Rohrversatz sind. Manche Gebäudeschutzbriefe oder Immobilienpolicen übernehmen Kosten für die Grundleitungsreinigung - prüfen Sie Ihre Versicherungsunterlagen.